2012년 이후 처음으로 가격이 하락하면서 구매자들이 주택 시장으로 돌아올 것입니다.

논평

지난 달 수백만 명의 사람들이 낮은 모기지 금리와 정체된 가격을 이용하여 주택을 구입하여 작년에 꾸준히 감소한 미국 주거용 주택 시장에 새로운 생명을 불어넣었습니다.

지난 2월 기존 주택 판매는 약 458만 채로 전월 대비 14.5% 증가했다. 정보 전미부동산협회(National Association of Realtors)에서는 애널리스트들의 예상을 상회하고 12개월 연속 하락세를 돌파했습니다. 매출은 1년 전보다 22.6% 감소했지만 이는 2020년 7월 이후 가장 큰 월간 증가율이다.

한편 주택 가격은 2012년 이후 처음으로 전년 대비 하락세를 기록했으며 미국 주택 중간 가격은 0.2% 하락한 $363,000를 기록했습니다.

판매 활동의 상승은 미국 주택 시장이 이미 1년 동안의 하락에서 바닥을 쳤다는 일부 경제학자들의 주장을 확인시켜주었습니다.

뉴욕에 본사를 둔 시장 조사 회사인 FWD Bonds의 수석 이코노미스트인 Chris Roepke는 “주택 경기 침체는 올해 초 춘권으로 끝났고 부동산업자들은 할렐루야를 외치고 있습니다.”라고 말했습니다.

얼마나 많은 현금 구매자가 귀하의 이웃에서 집을 스냅했는지 확인하십시오.

2020년과 2021년 치솟는 가격이 이자율 상승과 충돌하면서 주택 구매 프로세스가 전반적으로 저렴해져 주택 침체를 초래했습니다. 연준이 경제에 제동을 걸고 기존 모기지 금리가 7.08%로 상승하면서 2022년 내내 주택 구매 활동이 크게 둔화되었습니다.

주택시장은 특히 금리 변동에 민감한데, 대부분의 사람들이 홈 에퀴티 론의 도움으로 새 집을 구하는데 집값 외에 수만 달러, 수십만 달러의 이자가 발생하기 때문입니다. 그건 중앙은행 금리 인상은 매달 새로운 모기지 비용에 수백 달러를 추가했으며, 이는 많은 주택 소유자를 설득했습니다. 빠져 시장. 그러나 평균 모기지 금리는 2월 초에 6.09%로 떨어졌고 일부 사람들은 주택 검색을 다시 시작했습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 보도자료에서 “모기지 금리가 변하고 있다는 사실을 깨달은 주택 구매자들은 금리 하락을 이용하고 있다”고 말했다. “또한 우리는 주택 가격이 하락하고 지역 경제가 일자리를 늘리고 있는 지역에서 강력한 판매 증가를 보고 있습니다.”

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가격은 지역마다 상당히 다릅니다. NAR에 따르면 남부와 중서부의 주택 가격은 각각 2.7%와 5% 증가했습니다.

가격은 북동부 지역에서 하락하여 중간 주택 가격이 전년 대비 4.5% 하락한 $366,100를 기록했고, 서부 지역의 중간 주택 가격은 5.6% 하락한 $541,100를 기록했습니다.

판매 활동의 증가는 주택 판매가 19.4% 증가한 서부 지역에 의해 주도되었습니다.

새롭고 다른 주택 시장에서 사고 파는 것은 어떤 것입니까?

분석가들은 앞으로 가격이 움직이는 경로는 금리에 어떤 일이 발생하느냐에 달려 있다고 말합니다. 은행 파산이 금융 시스템을 뒤흔들면서 금리는 지난 주에 다시 하락했습니다.

연준은 화요일과 수요일에 만나 인플레이션을 통제하기 위해 추가 금리 인상이 필요한지 여부를 논의합니다. 금리를 얼마나 변경할 것인지에 대한 결정은 수요일에 있을 것으로 예상됩니다.

연준의장 제롬 H. Powell은 의회에 대한 논평에서 보다 공격적인 금리 인상이 필요할 수 있다고 암시했지만 두 기술 중심 은행의 실패로 인해 연준이 보다 신중한 접근 방식을 취할 수 있다는 추측이 나왔습니다.

인플레이션 퇴치, 은행 구제: 중앙 은행의 더 넓은 일자리가 충돌합니다.

Zonda의 수석 경제학자 Ali Wolf는 화요일에 썼습니다. 블로그 봄 판매 성수기는 구매자가 장기 구매 계획을 촉발할 적절한 순간을 기다리기 때문에 주택 수요가 실시간으로 금리에 얼마나 민감할 수 있는지를 보여줍니다.

“새로운 질문은 소비자들이 모기지 금리의 하향 움직임을 계속 환영할 것인가, 아니면 더 광범위한 경제적 우려가 그들을 제지시킬 것인가입니다.” 늑대에게 물었다.

Zillow Group의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 연준이 “경제를 치유”하려고 노력하고 있지만 치유 과정이 성공하려면 더 많은 주택이 필요하다고 말했습니다. 한편, 낮은 가격과 낮은 가격은 추가 구매 활동을 장려할 것이라고 그는 말했습니다.

Divounguy는 최근 인터뷰에서 “가격이 떨어지고 모기지 금리가 크게 떨어지면 많은 활동을 보게 될 것”이라고 말했습니다.

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